Algunos contratos de Multipropiedad firmados en España después del 5 de enero de 1999 son ilegales ¿Sabes que tienes derecho a recibir una indemnización por ello?

En 1994, el Parlamento Europeo aprobó la directiva que obliga a todos sus miembros a regular el timeshare. En España, esta directiva se aplica a través de la ley 42/98 del 15 diciembre. El principio básico de esta ley es, entre otros muchos aspectos, proteger tus derechos y regular el contenido y la información que debe tener todo contrato que regula la compra de timeshare.
En 2015, un fallo del Tribunal Supremo anuló todos aquellos contratos que no respetaban determinados principios jurídicos.

Si tu contrato es declarado ilegal podrías anularlo y reclamar todo el dinero gastado. Tienes derecho a demandar el doble de la cantidad de cualquier pago que hayas hecho dentro de los catorce días subsiguientes a la firma del contrato.

¿Cómo saber si puedo reclamar?

Tras el fallo del Tribunal Supremo en 2015, todos los contratos que no recojan estos tres aspectos fundamentales son nulos.

Caso 1

Contratos a perpetuidad

 
Artículo 3. Duración.
La duración del régimen será de tres a cincuenta años, a contar desde la fecha de inscripción del régimen jurídico o desde la inscripción de la terminación de la obra cuando el régimen se haya constituido sobre un inmueble en construcción.
Sin embargo, si el edificio fue construido antes de 1998, este plazo de 50 años comenzará en 1998 y si fue construido de esa fecha en adelante dicho plazo tendrá inicio cuando la construcción del edificio se registre como finalizada.
Todos los contratos en régimen de perpetuidad firmados después del uno de enero de 1999 son nulos .
¿Cómo saber si mi contrato es a perpetuidad?
La ley establece que la fecha de finalización debe estar claramente especificada en el contrato. Si en tu contrato no figura la fecha de finalización entonces es que se trata de un "contrato a perpetuidad" y por lo tanto tienes derecho a reclamar.
Caso 2

Sistema de semanas flotantes

 
Artículo 9. Contenido mínimo del contrato.
Referencia expresa a la naturaleza real del derecho transfereido. El objeto de la venta, la fecha, su valor monetario. Etc..
Esto quiere decir que el sistema de semanas flotantes es ilegal ya que no especifica claramente que semanas y apartamentos se adquieren.
Tu contrato debe aclarar específicamente que apartamento y que número de semanas has acordado comprar y si esta información no figura tienes derecho al reembolso total de tu inversión.
Caso 3

Pagos anticipados

 
Artículo 11. Prohibición de anticipos.
Queda prohibido el pago de cualquier anticipo por el adquirente al transmitente antes de que expire el plazo de ejercicio de la facultad de desistimiento o mientras disponga de la facultad de resolución a las que se refiere el artículo anterior.
Por lo tanto, si has pagado una fianza por tu contrato -sea esta monetaria o de otra naturaleza- en los 14 días consecutivos a la firma de este tienes derecho a reclamar el doble de la cantidad pagada.

Si tu contrato contienen al menos una de estas características,
TRC podemos ayudarte!

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